長崎県の一棟収益物件を
お持ちのみなさま！
こんなお悩みで困っていませんか？
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借金
金利が高く返済が重いので
残債を一括返済したい -
空室問題
空室率が多く
処分したい -
売却活動
早く売却したいが
仲介で売れず困っている -
相続
親から相続したマンションを
処分したい
長崎県の収益不動産
市況データ
MARKET DATA
急峻な斜面地と路地階段が入り組む「坂の街」長崎は、長崎駅周辺の再開発や西九州新幹線の開業で一部エリアは活気づきつつも、県全体では人口減少率が全国ワーストクラスの水準にあり、立地による賃貸需要と出口の差が極めて大きいマーケットです。
担当者の相場分析
買取方針
弊社では、長崎駅周辺や佐世保中心部の一棟マンションはもちろん、階段立地で車が入れない物件、接道条件を満たさず再建築が難しい一棟マンション、長年の雨漏りや老朽化で通常の仲介では売りづらい物件についても、現況のまま買取を検討いたします。斜面地ならではの改修コストや入居者ターゲットを織り込んだうえで価格を組み立てますので、「将来の人口減少や修繕リスクを考えると、いつまで持ち続けるべきか迷っている」といったオーナー様は、出口の選択肢を広げる意味でも一度相場確認のつもりでご相談いただければと思います。
青山キャピタルが
選ばれる理由
REASON
現金化まで最短1週間！
弊社買い取りなのでスピーディな購入判断が可能です。 急ぎの方も所有物件を最短1週間での現金化ができます。
他社では売りにくい訳あり物件も高価買取可能！
年間取扱物件数2,000件以上を誇る実績と、一棟収益不動産の分野で10年以上の経験がある専門家を抱える弊社では、他社仲介で断られた築年数が古い物件、空室が多い物件、容積オーバーの物件などの訳あり物件も買取可能です。
弊社での買取ができない場合でも
売却サポートします！
万が一、弊社が買取りできない場合は、2,000名以上の投資家を抱える弊社独自のネットワークを利用した仲介による売却も可能です。
不動産の売却でお困りな事があれば何でもお気軽にご相談ください。
一棟収益物件の買取条件
BUY
| 募集エリア | 長崎県 |
|---|---|
| 募集種別 | 一棟アパート、一棟マンション（店舗・事務所付も可） |
| 取扱構造 | 鉄筋コンクリート造(RC造)、鉄骨造(S造)、木造 |
| 価格 | 3,000万円～5億 |
| 利回り | ①築20年以内：8%~ ②築20年~25年：9%~ ③築25~30年：10%~ ④築30年～旧耐震：15%~ ⑤旧耐震：20%~ |
| 備考 | 上記の基準はRC造の場合の買取目安になります。当てはまらない物件でも、土地の評価によっては低利回りでも買取しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。電話もしくはフォームからのお問い合わせをお待ちしております。 |
当社買取での検討のため、
他に情報が漏れることはございません。
安心してご相談ください。
買取実績
EXAMPLE
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静岡県牧之原市 5,300万円
[ 所在地 ] 静岡県牧之原市
[ 築 年 ] 2000年
[ 構 造 ] RC造
[ポイント] 路線価の無い非線引区域かつ、ハザードマップで津波警戒エリアに該当していた物件で、融資が厳しくなかなか買い手がつかない物件を当社で買取させていただきました。
2021年3月成約
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富山県富山市 5,100万円
[ 所在地 ] 富山県富山市
[ 築 年 ] 2005年
[ 構 造 ] RC造
[ポイント] 土地が異常に広い物件で、賃料のみの収支で考えると収益性が低く取扱いが難しかったが、土地を駐車場として活用することで収益性を改善し買取が可能になった物件でした。
2022年10月成約
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岐阜県瑞穂市 20,000万円
[ 所在地 ] 岐阜県瑞穂市
[ 築 年 ] 2003年
[ 構 造 ] RC造
[ポイント] 売主様ご自身で管理をされていた物件で、売却の事実を周囲に知られたくないとのご希望があったため、現地調査などにおいて細心の注意を払いながらの買い取りとなりました。
2023年9月成約
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愛知県一宮市 10,000万円
[ 所在地 ] 愛知県一宮市
[ 築 年 ] 1982年
[ 構 造 ] RC造
[ポイント] 老朽化による外壁の劣化が大きく、3分の2以上が空室の物件。主債務者の方が認知症で物件のことが何もわからない状況からの買取依頼でした。弊社で物件状況を整理し、修繕を実施、入居率を改善できる見込みが立ったため買取となりました。
2023年10月成約
収益物件売却までの流れ
FLOW
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- STEP 1査定依頼
- 査定は無料で、売却相談も可能。お問合せフォームかお電話にてお気軽にお問合せください。
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- STEP 2査定
- 机上査定と訪問査定があります。ご希望に合わせて柔軟に対応します。
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- STEP 3査定結果の提示
- 机上査定では通常2営業日後、現地訪問査定では約30分の調査で正確な買取額をお出しします。
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- STEP 4売買契約の締結
- 査定結果にご納得頂けましたら弊社とお客様で契約を結び手付金をお渡しします。
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- STEP 5引き渡しの準備
- 必要書類のご準備や、抵当権の抹消手続きなどを行います。お困りの際は、弊社がサポートしますのでご安心ください。
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- STEP 6決済・引き渡し
- 売主様は手付金を引いた残代金を受け取り、物件を引き渡します。
よくあるご質問
Q&A
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近所に知られない様に不動産売却は可能ですか？
はい、可能です。直接買取の場合、ネットやチラシでの広告は行いませんので、周囲に売却が知られる心配はありません。
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どのような物件が買取の対象になりますか？
区分収益不動産・一棟収益不動産・実需マンション・アパート・戸建・土地が対象です。その他の物件も買取可能な場合がありますのでご相談ください。
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どのようなエリアで買い取っていますか？
弊社は全国で買取を行っています。北は北海道から南は沖縄まで買取の実績があります。まずはお気軽にお問い合わせください。
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査定は無料ですか？
机上査定・訪問査定ともに完全無料です。お気軽にご利用ください。
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訪問査定について詳しく教えてください。
訪問査定は、お部屋の状況を確認した上で、室内の写真を撮らせて頂きます。訪問は一回限りで、所要時間は約30分程度です。お客様に準備して頂くものはございません。過去にリフォーム履歴などがあれば、ご共有ください。
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査定には何日ぐらいかかりますか？
原則として、ご依頼から３営業日以内に担当からご連絡を差し上げます。
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買取まで何日かかりますか？
最短7営業日で買取可能です。
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荷物が残っているのですが、片付けないといけないですか？
そのままで買取可能です。残置物がある場合は事前にお伝えいただければ対応いたします。
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他の不動産会社で売却中でも査定してもらえますか？
はい、ぜひご相談ください。現在のご状況などを伺い、買取金額の提示や今後の対応についてアドバイスさせていただきます。
会社概要
OUTLINE
- 会社名
- 株式会社青山キャピタル
- 所在地
- 〒154-0001
東京都世田谷区池尻二丁目37-12 スカイビュー246 901号
地図を開いて確認する - 代表者
- 大塚 龍太朗
- 事業内容
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不動産売買の買取・販売・代理・仲介事業
不動産コンサルティング事業
建物の内外装の設計・企画・施工
不動産賃貸仲介サービス事業
不動産管理事業
- 設立
- 2019年8月14日
- 免許
- 宅地建物取引業 都知事免許（2）第104682号
当社長崎県担当
長崎県は、直近の統計でも年間▲1％超のペースで人口が減少しており、特に長崎市の社会減は全国トップクラスと言われています。その一方で、長崎駅周辺や新大村駅周辺など新幹線開業エリアでは住宅地・商業地ともに地価上昇が続いており、中心部一棟マンションの価格は「将来の人口減少」をどこまで織り込むかで評価が大きく変わる局面に入っています。斜面地や階段のみでアクセスする高台、車両進入が難しい路地奥の一棟マンションは、リフォーム資材の搬入コストや入居者の高齢化リスクから金融機関の評価が伸びにくく、同じ長崎市内でも平坦地に比べて高利回りでなければ投資判断が難しいのが実情です。佐世保や諫早・大村といった中核都市も、米軍基地・造船・自動車関連などの雇用に支えられる一方で、空き家率は上昇傾向にあり、今後は「立地と建物スペックで選別される時代」になっていくとみています。